특례보금자리론 자격, 금리, 신청방법 및 주의사항 총정리

2023년 1월 30일부터 시행된 특례보금자리론. 상세한 내용을 전해드리겠습니다. 

 

큰 틀을 보면, 시행일부터 1년간 주택가격 9억원 이내에서 최대 5억(LTV, DTI한도 안에서 이용 가능)까지 대출을 해줍니다. 

 

중도상환수수료도 없고 가장 중요한 소득제한과 DSR 적용을 받지 않습니다. 다만, 금리인하 등으로 특례보금자리론을 인하된 금리의 특례보금자리론으로 갈아탈 경우에는 중도상환수수료 발생합니다. 요점을 보기 쉽게 정리했으니 끝까지 잘 읽어보시기 바랍니다. 

 

특례보금자리론 보도자료

 

특례보금자리론 자격, 금리, 신청방법 및 주의사항 총정리

 

반응형

 

최근(22.12.31~23.1.6) 4대 시중은행 주택보대출 평균금리 범위 : 5.04~5.54%(금융위원회 보도자료)

 

용도 및 대상

· 무주택자(구입용도),1주택자(기대출 상환, 보전용도), 일시적 2주택자(기존 주택 처분 조건)

· 전세보증금 대환

 

특례보금자리론을 신청할 수 있는 대상은 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)이어야 하며 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)이어야 합니다. 앞서 말씀드렸듯이 소득제한이 없으며 NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능합니다.

 

 

기간

특례보금자리론은 심사하는 데 최소 한 달 정도 걸립니다. 혹시 아파트 계약을 하더라도 잔금일을 한 달 이내로 잡지 않아야 합니다. 

 

조건

· 주택가액 9억원 이하(KB시세>한국부동산원시세>주택공시가액>감정평가액 순으로 적용)

· 소득제한 없음(그러나 우대금리 적용을 위해서는 본인,배우자 소득자료 증빙 필요)

· 아파트, 연립, 다세대, 단독주택일 것(오피스텔,생활형숙박시설 등 준주택은 제외)

 

 

특례보금자리론은 원칙적으로 공부상 주택에 해당하고 실제 주거용도로 사용되는 주택군에 해당될 때만 대출 실행이 가능합니다. 오피스텔이나 근린생활시설, 숙박시설 등은 대출을 받을 수 없습니다. 다만, 상가주택의 경우 주택면적이 전체면적의 절반 이상을 차지하면 예외적으로 주택으로 취급한다고 합니다. 

 

​대출한도

· 최대 5억원 이내

· 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 적용X

· 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%(생애 최초 주택구입자 80%)

· 총부채상환비율(DTI) 60%(DTI규제지역의 경우 50%)

 

 

금리(자료첨부)

 

특례보금자리론 금리

 

상환 방식

· 원리금 균등분할상환

· 원금 균등분할상환

· 체증식 분할상환

이렇게 3가지가 있습니다. 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용이 불가합니다. 대출실행 후에는 원금상환방식 변경이 불가합니다.

 

 

신청 기관

· 비대면 신청 - 한국 주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr/ko/index.do)

· 대면 신청 - SC제일은행

 

Q&A

Q.신청부터 실제 대출실행일까지 소요기간.

A. 신청일로부터 30일 이후 실행 가능.

 

Q.기존 중도금 대출을 특례보금자리론으로 변경가능 여부, 수수료 여부.

A. 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라, 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제

(기존 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지・모바일앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인 내역 확인서’를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출 필요.)

 

Q.하나의 주택 구입시 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 동시 이용할 수 있는지.

A.두 상품의 지원요건을 모두 충족했다면 함께 이용 가능.

(디딤돌 대출 지원요건 : 주택가액 5억 원 이하, 부부합산 연소득 6천만 원 이하 등)

 

​Q.대출 실행 후 추가 주택구입 가능여부.

A. 대출실행 이후 추가주택 취득은 금지됨. 만약 취득한 경우 6개월 이내 추가로 취득한 주택 처분 또는 대출을 상환해야 함.

 

​Q.개인회생 또는 신용회복 중인 경우.

A. 신청 불가.

 

 

임현주 아나운서 다니엘 튜더와 혼인 신고 화보...다니엘 튜더의 엄청난 스펙

임현주 아나운서 다니엘 튜더와 혼인 신고 화보...다니엘 튜더의 엄청난 스펙

 

 

예식장 축하금 1000원 내고 뷔페 순례...얌체인가, 사기꾼인가

예식장 축하금 1000원 내고 뷔페 순례...얌체인가, 사기꾼인가

 

 

이승기 이다인 결혼 발표, 이승기 손편지, 이다인 화보

이승기 이다인 결혼 발표, 이승기 손편지, 이다인 화보